Το μεσιτικό γραφείο Arkadia-Katoikia θέλοντας να σας βοηθήσει ακόμα περισσότερο σας παραθέτει κάποιες χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός ακινήτου.

Α. ΕΞΟΔΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

• Δικηγόρος: Η παρουσία δικηγόρου κρίνεται υποχρεωτική κατά τη σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου. Η αμοιβή του δικηγόρου καθορίζεται από το ποσό του συμβολαίου, έτσι για συμβόλαιο μέχρι 44.020€ η αμοιβή του είναι 1%, για συμβόλαιο από 44.020€ έως 1.407.351€ η αμοιβή του είναι 0,5% και για συμβόλαιο από 1.407.351€ έως 2.934.702€ είναι 0,4%. Οι αμοιβές αυτές βέβαια μπορούν να διαφοροποιηθούν ανάλογα με την περίσταση.
• Συμβολαιογράφος: Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ισούται με 1,2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου συν κάποιες επιπρόσθετες δαπάνες όπως αντίγραφα συμβολαίων, χαρτόσημα, σύνταξη φορολογικών δηλώσεων κ.α.
• Υποθηκοφυλακείο: Τα έξοδα για μεταβίβαση ακινήτου ισούνται με 0,475% επί της αξίας του συμβολαίου.
• Τέλη μεταβίβασης ακινήτου κλιμακωτά με συντελεστή: 8% φόρος μέχρι του ποσού των 20.000 € και αυξάνεται σε 10% για το ποσό πέραν αυτού.
• Μεσιτικό γραφείο: Η αμοιβή του μεσίτη ισούται με το 2% επί της πραγματικής αξίας πώλησης του ακινήτου. Η αμοιβή δίδεται στο μεσίτη κατά την οριστική υπογραφή των συμβολαίων.

Β. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

• Ταυτότητα
• Εκκαθαριστικό σημείωμα εφορίας
• Ε9 (σε περίπτωση που ο αγοραστής διαθέτει και άλλα ακίνητα στο όνομα του)

Γ. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟΥ ΔΑΝΕΙΟΥ

• Φωτοτυπία αστυνομικής ταυτότητας.
• Φωτοτυπία τελευταίου εκκαθαριστικού σημειώματος μισθοδωσίας.
• Αντίγραφο φορολογικής δήλωσης.
• Αντίγραφο Ε1, Ε3 και εκκαθαριστικό των τριών τελευταίων χρόνων ( μόνο για ελεύθερου επαγγελματίες).
• Αντίγραφο τελευταίου Ε9 ή σε περίπτωση που δεν υπάρχει υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από την εφορία ότι δεν υπάρχουν ακίνητα στην κυριότητα του δανειζομένου.
• Δανειακή ενημερότητα ( σε περίπτωση που υπάρχουν υποχρεώσεις προς άλλες τράπεζες).
• Ο τελευταίος τίτλος ιδιοκτησίας του προσφερόμενου για προσημείωση ακινήτου.
• Πιστοποιητικό μεταγραφής του ακινήτου.
• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από τη μερίδα του πωλητή.
• Πιστοποιητικά περί μη υπάρξεως βαρών, κατασχέσεων, αγωγών διεκδικήσεως κατά του πωλητή ή του αγοραστή.
• Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου με όρους δόμησης.
• Κάτοψη του προσφερόμενου για εξασφάλιση ακινήτου.
• Προϋπολογισμός έργων στο ειδικό για το σκοπό αυτό έντυπο.
• Φωτοαντίγραφο άδειας οικοδομής με τίτλους ιδιοκτησίας.
• Βεβαίωση κτηματολογίου.
• Οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

Η Αrkadia-Κatoikia θέλοντας να σας βοηθήσει ακόμα περισσότερο σας παραθέτει κάποιες χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με την πώληση ενός ακινήτου.

Α. ΕΞΟΔΑ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

• Δικηγόρος. Η παρουσία δικηγόρου κρίνεται υποχρεωτική κατά τη σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου. Η αμοιβή του δικηγόρου καθορίζεται από το ποσό του συμβολαίου, έτσι για συμβόλαιο μέχρι 44.020€ η αμοιβή του είναι 1%, για συμβόλαιο από 44.020€ έως 1.407.351€ η αμοιβή του είναι 0,5% και για συμβόλαιο από 1.407.351€ έως 2.934.702€ είναι 0,4%. Οι αμοιβές αυτές βέβαια μπορούν να διαφοροποιηθούν ανάλογα με την περίσταση.
• Μεσιτικό γραφείο. Η αμοιβή του μεσίτη ισούται με το 2% επί της πραγματικής αξίας πώλησης του ακινήτου. Η αμοιβή δίδεται στο μεσίτη κατά την οριστική υπογραφή των συμβολαίων

Β. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

• Ταυτότητα
• Κάτοψη κτιρίου και τοπογραφικό διάγραμμα.
• Άδεια οικοδομής του ακινήτου.
• Συμβόλαια ιδιοκτησίας του ακινήτου.
• Φορολογική ενημερότητα.
• Τέλος ακίνητης περιουσίας από το δήμο που ανήκει το ακίνητο.
• Ασφαλιστική ενημερότητα από το ΙΚΑ στην περίπτωση που ο πωλητής είναι ελεύθερος επαγγελματίας.
• Πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο δεν οφείλει φόρο.
• Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από την αρμόδια ΔΟΥ.
• Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από την αρμόδια ΔΟΥ ή πιστοποιητικό αν το ακίνητο είναι μισθωμένο.